道草反省日記

誰かの反省、それはみんなのお役立ち

【名物】不動産説教シリーズ

旧耐震大家さん、次世代住宅ポイント制度で入居者さんの「命」を救ってあげてください!

旧耐震の賃貸物件を運営されている大家さん、オーナーさんへ。 チャンスですよ。 と、いうか、僕からのお願いです。 しっかり最後まで聞いてください。 「次世代住宅ポイント制度」のことは、耳に入っていますか? 入っていない? ニュースでご存じありませ…

【要注意】ここには住むな! 荒れている賃貸マンション・アパートを見分ける6つのバロメーター

こんにちは! 先日、お世話になっている方から、ある悩みをお聞きしました。 「実は、近所の古い賃貸マンションがね・・・」 聞くと、荒れ放題に荒れているというのです。 「エントランスの内側が外から覗けるんだけど、捨てられたチラシが床にあふれている…

「敷金」が返ってこないのはなぜ? それは大抵、真面目なあなたのせいではないんです(笑)

こんにちは! 今回は不動産説教シリーズです。 「『敷金』が返ってこないのはなぜ? それは大抵、真面目なあなたのせいではないんです(笑)」 ・・・タイトルの最後に(笑)をつけてみました。 今回は若干くだけた感じで、肩の力を抜いて、このことをお話し…

【要注意】賃貸物件、駅徒歩分数で「書いてあるのと違うじゃないか!」が起こりまくるワケ

こんにちは! 今回は不動産説教シリーズです。 よく話題になりやすい「駅徒歩分数」についてお話しします。 賃貸不動産物件広告の駅徒歩分数で「書いてあるのと違うじゃないか!」が起こりまくるワケ。 では、行ってみましょう! そもそもサバ読みする不動産…

【要注意】賃貸物件、広告に「フリーレント」と書かれていたら、落とし穴がないかを探るべし

こんにちは! 今回は不動産説教シリーズです。 賃貸物件探しをしているとときどき出会う、「フリーレント」についてのお話をしますね。 これ、「助かるサービスだなあ」と、一瞬は思うんですが、実は結構要注意のサインです。 もちろん、全部が全部じゃない…

【要注意】オートロック? 簡単に侵入できちゃうけど? っていう物件、結構あるんですよ

つぶれた不動産屋のおやじが生意気に説教をする「不動産説教シリーズ」。 今回は、オートロックについての話をしましょう。 「物件探し。条件は・・・まずオートロックじゃなきゃ!」 ニャハハ、気持ちはわかりますが、ちょっと待ってくださいね。 オートロ…

賃貸物件を借りるとき、「家賃保証料(家賃債務保証料)」を払わずに済ます方法・下げる方法!

こんにちは! 今回は不動産説教シリーズです。 家賃保証料を「払わずに済ます方法」と、「少しでも安くする方法」を紹介しますね。 なお、賃貸住宅の世界には、実は「家賃保証」とよばれる概念が二つあって、これがちょっと紛らわしいんです。 そのうち、今…

賃貸住宅の「保険」(家財保険とか火災保険と呼ばれているアレ)を安くする3つの方法!

こんにちは! 前回の記事に続けての話題です。 (前回の記事) www.michikusakun.com その前の関連記事も、できればぜひ読んでいただいて・・・ www.michikusakun.com 3記事併せて、参考にしていただけると幸いです。 さて、これからお話しするのは、 「賃…

賃貸住宅で、ほかの入居者に「迷惑」をかけられたらどうしたらいい?

こんにちは! 今回は不動産説教シリーズです。 「賃貸住宅で、ほかの入居者に『迷惑』をかけられたらどうしたらいいか?」 賃貸アパートやマンションで、隣人やほかの部屋の人の行動に悩まされる・・・ 現代社会の不幸のひとつですよね。 いまの賃貸住宅って…

【要注意】いまどき賃貸物件を借りるなら「無保険入居者」にはならないこと!

こんにちは! 不動産説教シリーズです。 さて、マンションでもアパートでも、賃貸住宅を借りるとき、いまは大抵入居者さんは保険に入りますね。 火災保険とか、家財保険とか、損害保険とか。 呼び名は一定していないんですが、要は災害や事故等の被害による…

家をローンで買う、イコール、あなたが「大家」と「入居者」両方の立場に立つということ

以下は、長年にわたって、 外側から、内側から、不動産の世界を見てきた僕の持論です。 でも、単純な論理なので、プロの中には、同じことを思っている人はもちろんたくさんいるはずです。 どういう話かというと・・・ よく、「家は賃貸か購入か」なんていい…

賃貸住宅を「内見」するときは、メジャーと懐中電灯を忘れないこと。その理由

こんにちは! 今回は、賃貸住宅を借りようとされている方、部屋探しする方へのアドバイスです。 テーマは、 お部屋の内見時(借りたい候補の部屋を実際に見に行く時)、持っていくのを忘れてはいけない、 必須の「持ち物」です。 では、さっそく行ってみまし…

真面目に暮らしているのなら、賃貸住宅の「更新料」は、ぜひオマケしてもらうべき

こんにちは! 久しぶりに不動産のお話・説教シリーズです。 賃貸住宅についてのアドバイスをします。 今回は入居者さん向けの内容です。でも、大家さんもよかったら読んでみてください。 (特に最後の方、辛口の展開になっています) 採り上げるのは、賃貸住…

プロが薦める本当にいい賃貸物件って、要するに「大家さんがすばらしい」物件のことです

こんにちは! ところで、この9月、10月くらいというのは、賃貸住宅市場がやや活発に動く時期です。もちろん、最盛期の2、3月頃ほどではありませんが。 ・秋の転勤を命じられた人 ・新婚カップル ・大学の推薦入学(の目処がついている)の学生さんとそ…

賃貸物件の「礼金」は、値下げ交渉をしないと損。なので、逆に断られるパターンを知っておこう

こんにちは! さてさて、 このブログでは、部屋探しする人や大家さんに向けて、不動産や賃貸物件のお話を「不動産説教シリーズ」として、ときどきお伝えしていますが、 今回は、部屋探しする人へのこんなお話です。 「賃貸物件の『礼金』は、値下げ交渉をし…

気付いてますか? 賃貸不動産管理会社って、実は「利益相反」と「矛盾」を抱えた業態なんです

さて、今回は「不動産説教シリーズ」です。 大家さん、大家さんになりたい皆さん、そして、賃貸住宅に暮らしている皆さんも、ぜひ読んでみてください。 今回はこんなお話をします。 「気付いてますか? 不動産管理会社って、実は『利益相反』と『矛盾』を抱…

大家さん、滞納にあたふたする前に「空室が長引く」ことでの大損に深刻になりなさい!

さてさて。 今回は、たまにお伝えしている「不動産説教シリーズ」です。 ちょっと前に載せさせていただいた、 「大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の『掃除』をしに行きなさい!」 に続いての、賃貸住宅の大家さんへのお説教です。 大家さんじゃな…

大地震!・・・即、命が危険にさらされる「旧耐震」賃貸物件は、まだ市場に大量に存在しています

北海道で大きな地震が起きました。 実はこの記事、そのこととはまったく関係なく、8日の公開分に載せようと用意しておいたものです。 1日前倒しで、公開します。 いつもより倍、真面目な内容でつづるものです。 ぜひ、ご一読ください。 「旧耐震」を知って…

大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の「掃除」をしに行きなさい!

さてさて、久しぶりに不動産の話です。 「大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の『掃除』をしに行きなさい!」 ハハハ、命令口調ですね。ゴメンナサイ。 でもこれ、すご~く、ものすご~く大事な、賃貸経営成功の秘訣です。 大家さん、あなたの商売…

部屋探しするとき、賃貸物件広告の「写真」を鵜呑みにしてはイケナイよ!危ないよ!

こんにちは! 今日は先日の「恐怖の虫・G」のお話に続いて、賃貸のお部屋探しのアドバイスをしますね。 (恐怖の虫・G の記事はこちら ↓ ) michikusakun.hatenablog.com 今回紹介するのは、一般の人に伝えると、「え、そうなの!」と驚かれることも多い、プ…

「G」の頭文字がつく虫になるべく出会いたくないなら、アパート・マンションではここを見よう

こんにちは! さて、今日はアドバイスです。 誰へのアドバイス? それは、「部屋探しをする人」。 実は僕は、この方面にはかなり詳しい人物なのです。(理由はおいおい話します・・・って、前にもそう書いておいてそのままですが・謝!) もう半月ほどで、9…

土地は腐らないけど、建物は腐る「生もの」だよ!家が欲しい人は心に刻もう

6月にこんなタイトルの記事を書きました。 「『自分が住みたくない物件には投資するな』。不動産投資でこれだけは確実に言えると思う」 michikusakun.hatenablog.com これに続けて、不動産でものすご~く原則的なことをまたもう一度、記しておきたいと思い…

「自分が住みたくない物件には投資するな」。不動産投資でこれだけは確実に言えると思う

暑いですね。 僕が住む関東、もう梅雨が明けてしまいました。 唐突ですが、不動産界隈で、 「かぼちゃの馬車」と「レオパレス」が、ここのところ話題になっていますね。 どちらも、いわゆる「投資」と絡んだかたちです。不動産投資。 自分の住まない不動産を…