鉄筋コンクリート造なのに音に悩まされる理由 「隣の部屋の騒音に悩まされないよう、音に強いといわれる鉄筋コンクリート（RC）造の賃貸マンションに引っ越した」 ところが… 「前の木造アパートより隣の音が響くじゃん…」 これって、よくある話にゃ。 答えは…

憧れの（？）タワーマンションに タダ で住む、うまい 仕組みをお話しします。 インチキ くさい？ いやいや、マジメ です。 まずはご一読。 数字などは極力単純にして書きますね。 簡単に、わかりやすくするために。 あなたは必要なお金を半分しかもっていま…

「あれ？ なんだかズッシリ・・・」 そんな、窓が重～い部屋はアタリかも！ みんなが結構見逃しやすい、賃貸住宅「よい部屋のシルシ」を２つ紹介しますね。 １．複層ガラス ２．コンセント １．複層ガラス あなたが賃貸の部屋探しをしているとします。 内見…

アパートやマンションを買って、不動産投資に乗り出そうとしている方、これを読んで身震いしてください。 不動産の世界には、惚れ惚れするくらい（？）ドライなプレイヤーがいるという話です。 あるアパートでのことです。 そこには、近所でも有名な問題入居…

賃貸住宅の大家さん、夏は時間をつくって、あなたの抱えている空室にGO！です。 管理会社の仕事っぷりがわかりますから。 なぜって、 大家さんは、管理会社に対して、入居者が住んでいる部屋の管理だけ任せているのではありませんよね？ 空室の管理だって任…

賃貸住宅に引っ越したとき、お隣とか、上下のお部屋に挨拶しに行った方がいいでしょうか？ そう聞かれたら、僕の答えはひとつです。 「僕はもちろん行きますよ」 すると中には、ますます悩んじゃう人がいます。 「僕」ではなく、その人自身がどうすべきかの…

入居者さんには長く住んでいただかないとやっていけない！ それがイマドキの賃貸経営です。 だったら、長く住むほど家賃が安くなることにしちゃえば？ 早く出て行かれないように。 これが僕からの提案です。 ただ、これ、 アイデアなんてもんじゃなく、考え…

賃貸住宅の１階は人気が無い。 ロケーションの悪い物件だと、一旦空室になったら最後、半年も１年も埋まらない。 どうにかしよう！ と、いうおハナシです。 ２つアイデアを出しますね。 突飛な案だと思われるでしょうか？ 僕はかなりマジメですよ。 対策１．…

2024-02-07 アパートの部屋でたまに見かける「ロフト」。今回は、そのロフトにまつわるお話にゃ。 おそらく気づいていない人が多い、危険なケースがたまにある。大事なそのことを伝えるにゃ。 「違法ロフト」が生み出すリスクのことにゃ。 ２階に「違法ロフ…

「大家さんの目がつねに物件に行き届きやすい小規模賃貸併用住宅こそ、僕は、賃貸住宅のうちではもっとも侵入者への不安に対して予防の効くかたちなんだと思っている」 これ、以前にこの場で、僕が書いたものです。 部屋探しをしている入居希望者さんに向け…

旧耐震の賃貸物件を運営されている大家さん、オーナーさんへ。 チャンスですよ。 と、いうか、僕からのお願いです。 しっかり最後まで聞いてください。 「次世代住宅ポイント制度」のことは、耳に入っていますか？ 入っていない？ ニュースでご存じありませ…

こんにちは！ 先日、お世話になっている方から、ある悩みをお聞きしました。 「実は、近所の古い賃貸マンションがね・・・」 聞くと、荒れ放題に荒れているというのです。 「エントランスの内側が外から覗けるんだけど、捨てられたチラシが床にあふれている…

こんにちは！ 今回は不動産説教シリーズです。 「『敷金』が返ってこないのはなぜ？ それは大抵、真面目なあなたのせいではないんです（笑）」 ・・・タイトルの最後に（笑）をつけてみました。 今回は若干くだけた感じで、肩の力を抜いて、このことをお話し…

こんにちは！ 今回は不動産説教シリーズです。 よく話題になりやすい「駅徒歩分数」についてお話しします。 賃貸不動産物件広告の駅徒歩分数で「書いてあるのと違うじゃないか！」が起こりまくるワケ。 では、行ってみましょう！ そもそもサバ読みする不動産…

こんにちは！ 今回は不動産説教シリーズです。 賃貸物件探しをしているとときどき出会う、「フリーレント」についてのお話をしますね。 これ、「助かるサービスだなあ」と、一瞬は思うんですが、実は結構要注意のサインです。 もちろん、全部が全部じゃない…

「賃貸物件探し。条件は・・・まずオートロックじゃなきゃ！」 ニャハハ、気持ちはわかりますが、ちょっと待ってくださいね。 オートロックには、事実上防犯の意味を成していない、まるで「なんちゃって」なケースも結構あるんですよ。 今回はオートロックに…

こんにちは！ 今回は不動産説教シリーズです。 家賃保証料を「払わずに済ます方法」と、「少しでも安くする方法」を紹介しますね。 なお、賃貸住宅の世界には、実は「家賃保証」とよばれる概念が二つあって、これがちょっと紛らわしいんです。 そのうち、今…

こんにちは！ 前回の記事に続けての話題です。 （前回の記事） www.michikusakun.com その前の関連記事も、できればぜひ読んでいただいて・・・ www.michikusakun.com ３記事併せて、参考にしていただけると幸いです。 さて、これからお話しするのは、 「賃…

こんにちは！ 今回は不動産説教シリーズです。 「賃貸住宅で、ほかの入居者に『迷惑』をかけられたらどうしたらいいか？」 賃貸アパートやマンションで、隣人やほかの部屋の人の行動に悩まされる・・・ 現代社会の不幸のひとつですよね。 いまの賃貸住宅って…

こんにちは！ 不動産説教シリーズです。 さて、マンションでもアパートでも、賃貸住宅を借りるとき、いまは大抵入居者さんは保険に入りますね。 火災保険とか、家財保険とか、損害保険とか。 呼び名は一定していないんですが、要は災害や事故等の被害による…

以下は、長年にわたって、 外側から、内側から、不動産の世界を見てきた僕の持論です。 でも、単純な論理なので、プロの中には、同じことを思っている人はもちろんたくさんいるはずです。 どういう話かというと・・・ よく、「家は賃貸か購入か」なんていい…

こんにちは！ 今回は、賃貸住宅を借りようとされている方、部屋探しする方へのアドバイスです。 テーマは、 お部屋の内見時（借りたい候補の部屋を実際に見に行く時）、持っていくのを忘れてはいけない、 必須の「持ち物」です。 では、さっそく行ってみまし…

こんにちは！ 久しぶりに不動産のお話・説教シリーズです。 賃貸住宅についてのアドバイスをします。 今回は入居者さん向けの内容です。でも、大家さんもよかったら読んでみてください。 （特に最後の方、辛口の展開になっています） 採り上げるのは、賃貸住…

プロが本当に薦めるいい賃貸物件って？ それは、「大家さんがすばらしい」物件のことです。 今回はこんな話をします。 賃貸生活、最も重要な幸せのカギは「大家さん」 不動産会社の多くは大家さんと面識がない？ 担当者の「ポロリとひと言」に耳をそばだてよ…

今回は、部屋探しをする人へのこんなお話です。 「賃貸物件の『礼金』は、値下げ交渉をしないと損」 そうなんです。 値下げ交渉をしないと損なんです。 なぜなのか？ それは、いまやもう多くの大家さんが、事実上、 礼金は「値下げ覚悟」、または「貰えない…

さて、今回は「不動産説教シリーズ」です。 大家さん、大家さんになりたい皆さん、そして、賃貸住宅に暮らしている皆さんも、ぜひ読んでみてください。 今回はこんなお話をします。 「気付いてますか？ 不動産管理会社って、実は『利益相反』と『矛盾』を抱…

さてさて。 今回は、たまにお伝えしている「不動産説教シリーズ」です。 ちょっと前に載せさせていただいた、 「大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の『掃除』をしに行きなさい！」 に続いての、賃貸住宅の大家さんへのお説教です。 大家さんじゃな…

北海道で大きな地震が起きました。 実はこの記事、そのこととはまったく関係なく、８日の公開分に載せようと用意しておいたものです。 １日前倒しで、公開します。 いつもより倍、真面目な内容でつづるものです。 ぜひ、ご一読ください。 「旧耐震」を知って…

大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の「掃除」をしに行きなさい！ ハハハ、命令口調ですね。ゴメンナサイ。 でもこれ、 すご～く、ものすご～く大事な、賃貸経営成功の秘訣です。 大家さん、あなたの商売道具であるあなたのアパート、マンションを …

こんにちは！ 今日は先日の「恐怖の虫・G」のお話に続いて、賃貸のお部屋探しのアドバイスをしますね。 （恐怖の虫・G の記事はこちら ↓ ） michikusakun.hatenablog.com 今回紹介するのは、一般の人に伝えると、「え、そうなの！」と驚かれることも多い、プ…